С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в законодательстве, оговариваемые постановлением №92 от 3.02.2022 года. Изменения внесены сразу в несколько «жилищно-коммунальных» постановлений (№№ 491, 354, 124). Правила «догнали» требования Жилищного кодекса РФ относительно коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общего имущества, и их оплаты.
Многие СМИ предположили, что теперь долги собственников-неплательщиков будут оплачивать их добросовестные соседи, что вызвало много возмущенных комментариев. Попробуем разобраться, действительно ли это так.
Основное изменение — устанавливается порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества для многоквартирного дома. Раньше многоквартирные дома рассчитывались с ресурсоснабжающими организациями за потребленные на содержание общего имущества ресурсы по нормативу. Eсли фактическое потребление было больше нормы, то РСО несли убытки. С 1 сентября управляющая компания должна рассчитаться по факту. Также отметим, что ранее Жилищный кодекс допускал перерасчёт при выходе за пределы нормативов, но конкретный порядок нигде официально прописан не был. Постановлением Правительства № 92 данный пробел восполнен.
Для жителей домов, где в вопросе потребления наведён порядок: общедомовые и индивидуальные счетчики стоят, показания вовремя передаются — ничего не изменится. Eсли дом занимается экономией, то перерасчёт даже уменьшит их платежи. А вот при разбалансе показаний и расходов в первом квартале следующего года дому доначислят платежи. Поэтому управдомам можно посоветовать уже сейчас наводить порядок в том, кто, когда и как передает показания счетчиков.
Также если в доме происходит потеря ресурса, например, где-то в подвале подтекает вода, собственники и те, кто представляет их интересы (в основном, управляющие компании), материально заинтересованы как можно быстрее ликвидировать потерю.
Поскольку мнение о том, что теперь все долги нерадивых соседей автоматом переложат на честных плательщиков, распространялось очень активно, Минстрой поспешил выступить с официальным комментарием.
— Обращаем внимание, что документ не предполагает оплаты долгов за жилищно-коммунальные услуги соседей, — подчеркивается в сообщении Министерства строительства и ЖКХ России. — В соответствии с Жилищным кодексом, каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги. Кроме того, документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления.
Справедливости ради всё же отметим, что если «ушлый» сосед нашел способ воровать ресурс так, чтобы счетчик фиксировал его индивидуальные расходы с ошибкой в его пользу, то бремя оплаты так или иначе распределится на всех собственников. С таким явлением можно и нужно бороться, никакой закон его не поощряет. Также, повторимся, по кошелькам могут серьезно бить внутридомовые потери. Известны случаи, когда после замены в доме проводки общедомовой расход электроэнергии сокращался в разы.
Кстати, новое постановление вносит и менее масштабные, но тоже полезные изменения. Например, если часть «общедомовой» воды не утекает в канализацию, а идёт на полив клумб, залив горок на детских площадках зимой и т. д., то дом может инициировать исключение этих кубометров из оплаты за водоотведение. Но нужно зафиксировать тот же факт полива документом, например, составить акт.
***
фото:
