Принят закон об изменениях в определении минимального срока владения детскими долями в жилье. Как известно, именно по истечении минимального срока владения недвижимость можно продать без уплаты НДФЛ.
Обычно для освобождения от уплаты НДФЛ проданная недвижимость должна быть в собственности не менее пяти лет, но в отдельных случаях (например, если объект подарен близким родственником) срок снижается до трёх лет.
Ранее срок владения жильем считался с даты регистрации права собственности. Если на покупку направляется маткапитал, доли детям выделяются позже, чем родителям. В итоге при продаже жилья получалось, что НДФЛ должен быть уплачен от детских долей.
С внесением изменений, если на покупку жилья был направлен маткапитал, а потом выделены доли детям, срок владения считается с той же даты, как для родителей. Закон коснется доходов от продажи, начиная с 2024 года.
Напомним, что для сделок с жильем, где есть детские доли, понадобится разрешение органов опеки. Чтобы продать квартиру с долей ребенка, нужно выделить ему равноценную долю в другом жилье или зачислить деньги от продажи на его счет. В случае развода доли детей в разделе имущества не участвуют — они остаются в собственности детей.
Если ребенку выделили долю в связи с использованием маткапитала, при продаже квартиры раньше минимального срока владения доход ребенка можно уменьшить на расходы родителей на приобретение этой доли.
По материалам «Госуслуг».
