С 1 сентября 2024 года действуют изменения в законе об участии в долевом строительстве. Они напрямую касаются граждан, которые покупают жилье ещё на этапе строительства дома.
Гарантийный срок на конструктивные элементы здания снижен с пяти до трёх лет, зато уравнен с гарантийным сроком на технологическое инженерное оборудование.
Изменился порядок расчета неустоек за нарушения сроков сдачи новостроек и за строительные дефекты. Ранее размер неустойки рассчитывался как 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день задержки. Теперь это 1/300 ставки рефинансирования, если жилье куплено для коммерческих целей и 1/150 – если для личных нужд. При нынешнем уровне ставки получается, что покупатели, столкнувшиеся с задержками или дефектами, могут получить значительно меньшие компенсации.
При этом не совсем ясно, как определить меру ответственности застройщика, если в договоре долевого участия не указана цель приобретения квартиры.
В то же время до конца 2024 года действует мораторий на штрафные санкции для застройщиков. Это мера поддержки строительного сектора в условиях экономической нестабильности.
