Какими правами обладают съёмщики жилья

Аренда недвижимости прочно вошла в нашу жизнь. Около 13 млн россиян живут в съёмных квартирах и домах, разумеется, есть и люди, чтим основным видом дохода является сдача жилья. Какими правами обладают обе стороны?

Вопросы найма жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ. При этом наниматель вправе требовать заключения договора и соблюдения его условий. Именно договор защитит от внезапного выселения или повышения платы.

Квартира передается жильцам для проживания, поэтому арендодатель не может приходить туда без предупреждения. Конечно, если произошла чрезвычайная ситуация, без согласия можно обойтись.

Наниматель вправе сохранить наем при смене собственника. Договор найма продолжает действовать до конца установленного срока, причем на тех же условиях, даже если квартира продана. Если новый владелец хочет, чтобы жильцы выселились, ему придется дождаться истечения срока аренды или договориться полюбовно.

За неоплату нанимателя можно выселить, поэтому съёмщик вправе просить документ, подтверждающий факт внесения платы. Это может быть обычная расписка.

Если у вас есть временная регистрация в арендуемом жилье — можно зарегистрировать в нем и ребенка. Согласие собственника не требуется.

 Если срок договора найма от одного года, у нанимателя есть преимущественное право для продления.

А если вы все же выезжаете из жилья, вы можете забрать залог или зачесть в счет последнего месяца. Конечно, квартира и мебель должны быть в порядке как и оплата за аренду.

Какими правами обладают хозяева при сдаче квартиры

А вот какие права есть у наймодателей — тех, кто сдает принадлежащее им жильё.

Если в договоре не прописаны другие условия, по умолчанию текущий ремонт за свой счет должен делать наниматель. Вы вправе отказаться менять смеситель или подклеивать обои. А вот капитальный ремонт — только за счет собственника.

 Вы вправе требовать оплаты коммунальных платежей, если в договоре не прописаны другие условия.

Вселить на постоянной основе граждан, которые не указаны в договоре, наниматель может только с согласия хозяина. Исключение — несовершеннолетние дети. Временных жильцов тоже вселяют с согласия наймодателя.

Владелец может расторгнуть договор через суд, если наниматель  не платит шесть месяцев, или пропустил два платежа при краткосрочном найме (до года), или нарушает сроки оплаты по договору. Также суд пойдёт навстречу собственнику, если наниматель нанес серьезный ущерб жилью, использует жилье не по назначению или нарушает права соседей.

Хозяин имеет право не возвращать обеспечительный платеж при порче имущества, досрочном выезде жильцов без предупреждения или долгах по квартплате.

Какими правами обладают хозяева при сдаче квартиры