Мы продолжаем публикации по встречам юриста Т. Б. Гончарова с нашими читателями на бесплатных приемах в нашей редакции. Материал предлагаем в виде вопросов и ответов.
— Квартира находится в собственности у трех членов семьи: мама и две дочери в равных долях. Доход от квартиры планирует получать одна дочь как самозанятая переводом на банковскую карту. Мама (пенсионерка) переживает, что доход будет считаться и на нее тоже и повлияет на размер ее пенсии. Могу ли я как самозанятая оплачивать налог 4% со всей суммы аренды? На других двух дольщиков не будет приходить налог с дохода?
— Можете. По общему правилу, доход и соответственно налог от сдачи в аренду имущества участниками общей долевой собственности распределяются пропорционально имеющимся долям. Этого можно избежать, если в договоре аренды будет указано о распределении полученного дохода в Вашу пользу. Тогда обязанности по исчислению и уплате НДФЛ, а также по представлению налоговой декларации будете иметь только Вы.
— Моя мать является собственником квартиры, я и мой младший брат имеем в ней доли. Возможно ли выкупить долю у матери и у брата, которому нет 18 лет, но у него имеется квартира, купленная за счет средств материнского капитала?
— Возможно. В законе отсутствует прямое указание на возможность приобретения за счет средств материнского капитала доли жилого помещения. В связи с этим, в некоторых случаях органы Фонда пенсионного и социального страхования (СФР, до 1.01.2023 — ПФР) могут отказать в направлении средств на приобретение доли в квартире. В то же время, суды удовлетворяют требования владельца сертификата, если посредством приобретения доли в праве собственности на жилое помещение улучшаются жилищные условия семьи, в том числе, если в результате сделки в собственность семьи переходит полностью квартира, в которой ранее принадлежала только доля в праве собственности, как и в Вашем случае.
— Мне исполнилось 20 лет, нужно менять паспорт. Из-за нехватки времени не доходили руки его заменить. Прошло 86 дней. Будет ли мне выписан штраф?
— Нет, оснований для привлечения Вас к административной ответственности в данном случае не имеется, поскольку Вы за заменой паспорта обратились до истечения 90 дней со дня рождения, установленных п. 15 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 8.07.1997 №828.
— Можно усыновить ребёнка, если работает официально только муж?
— По общему правилу, именно Вам нельзя, поскольку усыновителем не может быть лицо, которое на момент усыновления не имеет дохода, обеспечивающего усыновляемому ребенку прожиточный минимум, установленный в субъекте Российской Федерации (п.п. 7 п. 1 ст. 127 Семейного кодекса РФ). В то же время, п. 2 ст. 127 СК РФ установлено, что при вынесении решения об усыновлении ребенка суд вправе отступить от указанного положения с учетом интересов усыновляемого ребенка и заслуживающих внимания обстоятельств.
Очередной бесплатный прием адвокатом Т. Б. Гончаровым состоится 7 июня 2023 года в 16 часов в редакции газеты «Труд». Запись по телефону: 7-46-03.
Соб. инф.
